Cómo funciona

De la publicación al dato publicado — nuestro proceso

Cada mes, nuestro equipo sigue un proceso estructurado de relevamiento para capturar, verificar y publicar datos del mercado de alquileres en Paraguay. Así funciona.

El proceso

Cómo construimos la actualización mensual de datos

Nuestro proceso de relevamiento sigue una estructura consistente cada mes para asegurar que los datos que publicamos sean lo más actuales y representativos posible.

1
Acceso a portales y captura de publicaciones
Al inicio de cada ciclo mensual, nuestro equipo accede a los principales portales inmobiliarios que operan en Paraguay. Capturamos publicaciones de alquiler activas — propiedades actualmente anunciadas para alquilar — y registramos el precio pedido, el barrio, el tipo de inmueble, la superficie cuando está disponible y la condición de amoblamiento.
2
Clasificación por zona y tipo
Cada publicación se clasifica por barrio o zona, tipo de inmueble (departamento o casa), cantidad de dormitorios y si la propiedad está amoblada o no. Esto nos permite construir conjuntos de datos comparables que hacen que los rangos de precios sean significativos en lugar de promedios entre propiedades muy distintas.
3
Cálculo de rangos y revisión de valores atípicos
A partir de los datos clasificados, calculamos rangos de precios para cada zona y tipo de propiedad. Revisamos los valores atípicos — publicaciones que aparecen significativamente por encima o por debajo del grupo — para determinar si representan excepciones reales del mercado o errores de datos. Documentamos nuestras decisiones.
4
Revisión de contenido legal
Por separado, nuestro equipo de contenido legal revisa cualquier cambio en los formatos de contratos estándar o requisitos de garantías que puedan haberse producido durante el período. Si se identifican cambios, las guías correspondientes se actualizan para reflejar la práctica vigente.
5
Verificación interna
Antes de la publicación, un segundo integrante del equipo revisa los datos de forma independiente. Este paso detecta errores de clasificación, errores de cálculo y cualquier rango que parezca inconsistente con meses anteriores sin una explicación clara del mercado.
6
Publicación y archivo
Los datos verificados se publican en la plataforma con la fecha del mes en curso. Los datos anteriores se archivan para que los usuarios puedan ver cómo evolucionaron los rangos a lo largo del tiempo. La calculadora se actualiza con las nuevas cifras al mismo tiempo.
Fuentes de datos

De dónde vienen los datos

Nuestros datos provienen exclusivamente de publicaciones de alquiler activas en portales inmobiliarios paraguayos de acceso público. No usamos datos de transacciones privadas, bases de datos de agencias ni ninguna fuente que no sea visible públicamente.

Este enfoque tiene una limitación específica de la que somos transparentes: los precios de publicación representan lo que piden los propietarios, no necesariamente lo que terminan pagando los inquilinos. En la práctica, el alquiler final acordado puede ser menor — especialmente en un mercado más lento o para contratos de mayor duración.

Creemos que este sigue siendo el punto de referencia más útil disponible. Los precios de publicación establecen el punto de partida para las negociaciones, y saber dónde suele estar ese punto de partida le da a ambas partes una ventaja real.

Una nota sobre la cobertura

No todos los barrios tienen suficientes publicaciones activas cada mes para producir rangos estadísticamente significativos. En esos casos, indicamos el tamaño limitado de la muestra y recomendamos tratar las cifras como orientación aproximada en lugar de referencias confiables.

Pantalla de laptop mostrando múltiples pestañas de portales inmobiliarios abiertas con publicaciones de alquiler de Paraguay
Limitaciones

Lo que nuestros datos no te dicen

Creemos en ser explícitos sobre los límites de nuestros datos para que los usuarios puedan aplicarlos adecuadamente.

No. Capturamos precios de publicación — el precio pedido al momento de la publicación en el portal. Los precios finales acordados entre propietario e inquilino son privados y no están disponibles públicamente. En la práctica, suele haber una diferencia entre ambos, especialmente para propiedades de precio más alto o en condiciones de mercado más lentas.

No. Nuestra cobertura está limitada a las áreas donde hay suficientes publicaciones activas en los portales que relevamos para producir rangos significativos. Algunos barrios, especialmente en ciudades más pequeñas o zonas rurales, no generan suficiente volumen de publicaciones para que publiquemos datos confiables.

Nuestros datos pueden dar contexto para una conversación sobre niveles de alquiler, pero no son una referencia legalmente reconocida para disputas de alquiler en Paraguay. Para disputas formales, consultá a un abogado o a los organismos reguladores paraguayos correspondientes. Nuestros datos son informativos, no evidencia legal.

Nuestros datos se actualizan mensualmente. Entre actualizaciones, las cifras del sitio reflejan el relevamiento más reciente. En un mercado de movimiento rápido, es posible una diferencia de dos a cuatro semanas entre los datos y las condiciones actuales. Siempre mostramos el mes y año de la actualización más reciente para que los usuarios puedan evaluar la relevancia.

¿Listo para explorar los datos?

Visitá la Guía del Inquilino para un recorrido práctico de cómo usar los datos de mercado cuando alquilás en Paraguay.

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